El precio de la vivienda en Madrid y Barcelona sube un 11% en el primer semestre
El mercado residencial español no da señales de moderación. Los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad confirman que el precio medio de la vivienda en Madrid capital ha subido un 11,4% en el primer semestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que en Barcelona el incremento es del 10,8%. Ambas cifras superan las previsiones más optimistas de los analistas y elevan el debate sobre la vivienda al primer plano político y social.
Los distritos madrileños donde más ha subido el precio son Salamanca, Chamberí y Retiro, con incrementos que superan el 15% interanual. En Barcelona, las zonas del Eixample y Gràcia concentran las subidas más pronunciadas. Los expertos señalan que la escasez de suelo finalista en las grandes ciudades, combinada con una demanda sostenida de compradores nacionales y extranjeros, mantiene el desequilibrio estructural entre oferta y demanda que lastra el acceso a la vivienda desde hace más de una década.
Las medidas de contención del alquiler aprobadas a finales de 2025, que fijaron incrementos máximos del 3% anual en zonas tensionadas, han tenido un efecto paradójico: muchos propietarios han preferido vender antes que alquilar con topes, reduciendo la oferta de alquiler y presionando al alza los precios de compraventa. Varios estudios económicos advierten de que la regulación del alquiler puede contraer la oferta total y encarecer el acceso a la vivienda para los nuevos demandantes.
El Gobierno trabaja en un Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 que contempla la movilización de más de un millón de metros cuadrados de suelo público para construcción de vivienda protegida. Sin embargo, los promotores calculan que los plazos administrativos hacen inviable que esos proyectos tengan impacto en el mercado antes de 2029. La proporción de jóvenes menores de 35 años que acceden a la primera vivienda en propiedad ha caído al 18%, mínimo histórico.
El Banco de España ha advertido que el endeudamiento hipotecario de los hogares supera ya el 80% de la renta disponible en las grandes capitales, un nivel que califica como "de atención" aunque alejado de los umbrales que precedieron a la crisis de 2008.
En TuChat, el acceso a la vivienda es uno de los temas más debatidos del año en las salas de economía y actualidad. Usuarios de Madrid y Barcelona relatan la dificultad de encontrar pisos a precios razonables incluso con salarios elevados, mientras que los de ciudades medianas observan cómo los efectos se extienden progresivamente fuera de las capitales. El consenso es amplio: sin una oferta pública de vivienda de verdad y a escala suficiente, el problema no tiene solución de mercado. La pregunta que más se repite en el chat es la misma que llevan años haciéndose los economistas: cuántos años más puede sostenerse un modelo donde la vivienda consume más de la mitad del salario de una generación entera.